Todo propietario conoce lo complicado que resulta asumir las obligaciones de una propiedad compartida, tanto por el elevado número de gestiones a realizar como por los constantes conflictos de intereses que surgen entre unos vecinos y otros. Es en ese momento, cuando la Comunidad se enfrenta a ese tipo de problemas, cuando el trabajo de administración de fincas Parla, realizado por un equipo de gestores especializados, adquiere su verdadera y fundamental dimensión.
Fincas
Se denomina finca a aquel inmueble que abarca un cierto terreno delimitado, bien por un elemento físico, como puede ser una valla o reja, o a través de una escritura de propiedad.Una finca, por lo tanto, puede tratarse de una vivienda con diferentes características, aunque el término suele asociarse a la tierra o al predio en general que incluye el edificio en cuestión.
En relación a su utilización, el posible uso de una finca se enmarca en la regulación urbanística de cada región. ajustándose siempre a tres grandes tipos de clasificación:
- Fincas urbanas, que suelen destinarse a vivienda.
- Fincas industriales, orientadas al desarrollo de distintos procesos productivos
- Fincas rústicas, que permiten prácticas agropecuarias.
De su organización y del cumplimiento de todas las obligaciones normativas legales y estatutarias que atañen al recinto y a sus vecinos, surgen las figuras de la Junta de Propietarios o Comunidad y de la Administración de Fincas Parla.
Las funciones del administrador
El artículo 20 de la Ley 49/1960 del 21 de julio sobre propiedad horizontal, expresa claramente las atribuciones de los profesionales que se dedican a la administración de fincas Parla. Estas son:
- Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
- Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
- Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
- Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
- Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
- Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
En España hay cerca de 16.000 profesionales de este sector, que se dedican a la administración y gestión del 80 % de las viviendas de nuestro país.
La necesidad de delegar en una administración de fincas Parla
Como hemos mencionado anteriormente, el órgano fundamental de organización y representación de los propietarios de inmuebles es la Comunidad que, periódicamente, debe proponer y nombrar un Presidente que la represente. Desafortunadamente, y a pesar de las mejores intenciones, algunos miembros de la Junta no disponen de la experiencia ni del tiempo necesario para llevar a cabo una buena gestión. Surge entonces la necesidad de apoyarse en una empresa con un buen equipo gestor para hacerse cargo de la administración de fincas Parla.
El administrador o gestor mejora de manera notable el estado y funcionamiento de una propiedad común ya que:
- Está al tanto de los plazos que hay que cumplir.
- Conoce los proveedores más económicos y busca presupuestos para cualquier reforma.
- Se encarga de contratar a la empresa de limpieza.
- Permanece atento al cumplimiento de todas las obligaciones normativas legales y estatutarias que atañen al recinto y a sus vecinos.
- Organiza reuniones, elabora actas y se responsabiliza del envío y distribución de cartas y correos electrónicos entre los miembros para su información.
- Lleva la contabilidad profesional y mantenimiento de registros de toda la actividad,con acopio de la documentación necesaria para cualquier tipo de justificación posterior.
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